Co to są kredyty z tytułu kosztów zamknięcia w ofercie nieruchomości

17 lutego 2021
Category: Może Zostać

Jak działają kredyty kosztów zamknięcia

Jeśli sprzedajesz dom, istnieje duża szansa, że ​​napotkasz kupującego, który poprosi o zwrot kosztów zamknięcia.

Twoją natychmiastową reakcją może być podrażnienie. W końcu po co płacić za koszty zamknięcia? Ale ważne jest, aby zrozumieć, że kredyt z tytułu kosztów zamknięcia niekoniecznie oznacza, że ​​tracisz pieniądze lub płacisz kupującemu za zakup domu.

To tylko sposób na to, by kupujący miał pod ręką więcej gotówki na wstępne naprawy i inne potrzebne rzeczy po zakupie. Może to też dotyczyć tylko tego – rzeczywistych kosztów zamknięcia.

Zrozumienie, jak działają kredyty na koszty zamknięcia i jak wpływają one na sprzedaż domu, jest niezbędne na dzisiejszym rynku nieruchomości. Zrozumienie to pomoże ci nieco wygodniej poruszać się po procesie sprzedaży domu i pozwoli ci zająć się sprzedażą twojej nieruchomości.

Więc jeśli w ofercie dla Twojego domu pojawi się prośba o zamknięcie kredytów kosztowych, nie panikuj! Pamiętaj, że jedyną ważną rzeczą jest to, co zarabiasz na nieruchomości. Jedynym celem powinno być Twoje zyski.

Warto jeszcze wspomnieć, że zwrot kosztów zamknięcia jest również określany jako „ustępstwo sprzedawcy.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jaki jest cel zwrotu kosztów zamknięcia!

Koszty zamknięcia Korzyści dla kupujących i sprzedających

Jak możesz sobie zadać pytanie, jakie korzyści przyniosą mi kredyty kosztów zamknięcia? Kredyty z tytułu kosztów zamknięcia mają na celu dać kupującym chwilę wytchnienia zaraz po zakupie domu.

Zamknięcie domu może być kosztowne i może pozostawić kupującym bez zajęcia się wszystkimi rzeczami, którymi trzeba się zająć po tym, jak zostanie się właścicielem domu. Dodatkowe wydatki na zakup domu, które pojawiają się po zamknięciu, mogą obejmować modernizacje, naprawy, zakup mebli i inne.

W rzeczywistości świadomość tych wydatków jest na horyzoncie, może uniemożliwić potencjalnym nabywcom wejście na rynek i zakup Twojego domu.

Kredyty z tytułu kosztów zamknięcia są również dobre dla sprzedających. Chociaż na początku może się wydawać, że płacisz rachunek za opłaty za zamknięcie kupującego, tak naprawdę dajesz kupującemu możliwość zakupu domu.

Jest to szczególnie ważne, jeśli masz dom, który wymaga jakichkolwiek napraw lub ulepszeń, aby był pożądany. Kupujący będzie potrzebował jakiegoś sposobu, aby doprowadzić dom do standardu, a kredyt z tytułu kosztów zamknięcia jest jednym ze sposobów osiągnięcia tego.

Powiedzmy, że Twój dom ma stare poplamione dywany, które naprawdę wymagają wymiany. Wydaje Ci się, że na wymianę prawdopodobnie kosztuje około 5000 USD. Twój potencjalny nabywca podczas oglądania domu natychmiast rozpoznaje, że jest to coś, co będzie musiał zrobić.

Niestety kupujący nie ma środków na zakup Twojego domu, pokrywa wszystkie koszty jego zamknięcia, a po zamknięciu kopie w kieszeni, aby znaleźć kolejne 5000 USD. Strukturyzują ofertę tak, aby mieć dostępne fundusze na wykonanie wymiany dywanu, zgodnie z którą każdy zgadza się, że powinna zostać wykonana.

Jest to korzystne dla wszystkich. Sprzedajesz swój dom, kupujący dostaje żądane miejsce i ma fundusze potrzebne do jego upiększenia.

Niektórzy kupujący mają wrażenie, że mogą chodzić z dodatkowymi pieniędzmi w kredycie kosztów zamknięcia, ale nie jest to prawdą od kilku lat. Wszystkie firmy udzielające kredytów hipotecznych będą wymagać, aby kupujący wykorzystali pieniądze na pokrycie kosztów zamknięcia, takich jak depozyty, odsetki z góry i podatki.

Zaleta kredytu pojawia się, gdy kupujący musi wnieść pieniądze na zamknięcie domu. Jeśli koszty zamknięcia są pokrywane z kredytu, kupujący musi jedynie wpłacić zadatek.

Oczywiście, zwrot kosztów zamknięcia może nie pokryć wszystkich kosztów zamknięcia, więc kupujący powinni uzyskać wyjaśnienia od swojego Pośrednika w sprzedaży, zanim pojawią się na zamknięciu z tylko zaliczką. Biorąc pod uwagę niezliczone koszty zakupu domu, zrozumiałe jest, dlaczego kupujący często proszą o zwrot kosztów zamknięcia.

Sprzedawca tak naprawdę nie płaci za koszty zamknięcia

Najlepszym sposobem na zwrócenie uwagi sprzedawców na kredyty kosztów zamknięcia jest dodatkowa zachęta do zakupu domu. Faktyczne pieniądze wypłacane sprzedawcy są widoczne po zaksięgowaniu kredytu z tytułu kosztów zamknięcia.

Na przykład, jeśli dom jest oferowany do sprzedaży za 400 000 USD, a kupujący oferuje 395 000 USD z kredytem na pokrycie kosztów zamknięcia w wysokości 5 000 USD, sprzedawca faktycznie otrzyma 390 000 USD.

Nie ma różnicy między sprzedawcą domu a kupującym żądającym kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia, takim jak ten, a kupującym oferującym zwykłe 390 000 USD.

Teraz, jeśli uda ci się znaleźć kupca, który zaoferuje więcej pieniędzy – patrząc na wyniki finansowe – to zdecydowanie powinieneś rozważyć tę ofertę.

Ale jeśli chcesz sprzedać dom i jesteś szczęśliwy, że go sprzedasz za 390 000 $, nie ma powodu, aby denerwować się prośbą o zwrot kosztów zamknięcia. Obecnie wielu kupujących prosi o zwrot kosztów zamknięcia. Jest to bardzo powszechne w przypadku sprzedaży nieruchomości.

W rzeczywistości, jeśli kupujący korzysta z finansowania FHA lub otrzymuje pożyczkę VA, które są niezwykle popularnymi produktami hipotecznymi, szanse na wniosek o kredyt na koszt zamknięcia rosną wykładniczo. Te produkty pożyczkowe są kredytami hipotecznymi o niskim lub zerowym poziomie spłaty.

Jeśli mieszkasz na wsi, istnieje możliwość, że kupujący może również korzystać z kredytu hipotecznego USDA. Pożyczkobiorcy otrzymujący tego rodzaju finansowanie generalnie mają duże dochody, ale nie mają dużych depozytów ani funduszy znajdujących się w rezerwie.

Uzyskanie kredytu na koszty zamknięcia lub koncesji sprzedawcy ogromnie im pomaga.

Często sprzedawcy pytają mnie, czy powinni rozważyć ten rodzaj finansowania, jakby to było dodatkowe ryzyko. Krótka odpowiedź brzmi: tak nie jest.

Jest mnóstwo kupujących korzystających z tego typu pożyczek, które mają takie same kwalifikacje, jeśli nie więcej, jak kupujących korzystających z konwencjonalnego finansowania. Najważniejsze w każdej sytuacji jest upewnienie się, że masz solidny list wstępnej akceptacji od potencjalnego nabywcy.

Koszty zamknięcia Wnioski o kredyt powinny być jak najbardziej zbliżone do kosztów zamknięcia

Nie ma rzeczywistego sposobu, aby określić, jakie będą koszty zamknięcia domu do dnia zamknięcia, ponieważ stawki używane do obliczania kosztów zamknięcia zmieniają się z dnia na dzień. Kupujący powinni współpracować ze swoim Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami w celu ustalenia, czego zażądają jako kredytu na koszty zamknięcia.

Jeśli kredyt jest wyższy niż faktyczne koszty zamknięcia, transakcja może zostać zablokowana podczas przepisywania dokumentów związanych z transakcją lub sprzedawca może otrzymać więcej pieniędzy niż pierwotnie ustalono.

Najlepszą strategią w przypadku wnioskowania o kredyt na koszt zamknięcia jest celowanie nieco poniżej oczekiwanych kosztów zamknięcia, aby pozostać po bezpiecznej stronie. Wszyscy kupujący powinni przyjść do zamknięcia z wystarczającą ilością pieniędzy, aby pokryć dodatkowe koszty zamknięcia.

Tak długo, jak ty i twój pośrednik wykonali dobrą robotę, szacując koszty zamknięcia przy składaniu wniosku o kredyt, dodatkowe pieniądze, które płacisz przy zamknięciu, nie powinny być zbyt duże.

Korzyści z kredytu kosztowego zamknięcia w porównaniu z obniżką ceny

Kupujący powinni pamiętać, że kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia lub ulga sprzedawcy może w rzeczywistości oferować korzyści w porównaniu z obniżką ceny domu.

Chociaż obniżka ceny pozwala na zaciągnięcie mniejszej ilości pieniędzy na kredyt hipoteczny, nie daje dodatkowych pieniędzy na naprawę domu lub pokrycie dodatkowych kosztów, które mogą pojawić się po zamknięciu.

Jako kupujący ważne jest, aby myśleć długoterminowo o zostaniu właścicielem domu. Jeśli spodziewasz się, że będziesz potrzebować pieniędzy na takie rzeczy, jak naprawy lub ulepszenia po zakupie domu, możesz porozmawiać ze swoim Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami na temat kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia jako opcji negocjacji podczas procesu zakupu domu.

Zamknięcia kredytów kosztów to świetny sposób na połączenie sprzedaży nieruchomości. Są doskonałym narzędziem umożliwiającym dokonywanie większej liczby transakcji. Kupujący i sprzedający powinni na nie pozytywnie patrzeć.

Jeśli sprzedajesz dom, nie ma na świecie powodu, aby być zdenerwowanym, gdy kupujący prosi o tego rodzaju ustępstwa. Zawsze pamiętaj, że liczy się Twój wynik finansowy!

Ulga sprzedawcy to normalna część wielu transakcji na rynku nieruchomości!

Czy są jakieś wady dla sprzedawców?

Jednym z pytań, nad którymi możesz się zastanawiać z perspektywy sprzedających, jest to, czy istnieją jakiekolwiek wady posiadania kredytu lub koncesji na pokrycie kosztów zamknięcia w transakcji dotyczącej nieruchomości. Jest jedna potencjalna wada, ale jest ona niezwykle niewielka!

Oto jedna potencjalna wada sprzedawcy dokonującego zwrotu kosztów zamknięcia: problemy z wyceną. Aby ułatwić zrozumienie matematyki, jako przykład posłużę się sprzedażą domu za 100 000 dolarów. Twój dom jest na rynku za 100 000 USD i spodziewasz się, że zostanie sprzedany za pełną cenę lub netto w wysokości 100 000 USD.

Przychodzi kupujący i oferuje 106 000 USD, ale chce z powrotem 6000 USD jako kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia. W prawdziwych dolarach zarabiasz dokładnie taką samą kwotę. Żaden problem, prawda? Problem, który musisz jednak upewnić się, że nie masz, jest taki, że dom nie wycenia 106000 USD. W większości przypadków nie stanowi to problemu, ale z pewnością powinieneś omówić to ze swoim pośrednikiem.

Dodatkowe pomocne artykuły na temat kosztów zamknięcia i koncesji sprzedających
  • Jakie są koncesje sprzedawcy na nieruchomości za pośrednictwem Rochester Real Estate Blog.
  • Jak działają koncesje sprzedawcy za pomocą kalkulatora hipotecznego.Sprzedawcy domów zapłacą koszty zamknięcia za pośrednictwem Bankrate.Skorzystaj z tych dodatkowych przydatnych artykułów, aby zrozumieć, dlaczego udzielenie kupującemu ustępstwa pieniężnego przy sprzedaży domu nie jest złe. Pamiętaj, że celem jest zdobycie jak największej ilości pieniędzy i sprzedanie domu! Kredyt na koszty zamknięcia może pomóc wielu właścicielom domów osiągnąć te cele.

    O autorze: Powyższe informacje dotyczące nieruchomości na temat zamykania kredytów kosztowych w ofercie nieruchomości zostały przekazane przez Billa Gassetta, uznanego w kraju lidera w swojej dziedzinie. Rachunek można otrzymać pocztą elektroniczną pod adresem [e-mail chroniony] lub telefonicznie pod numerem 508-625-0191. Przez ostatnie 32 lata Bill pomagał ludziom przyjeżdżać i wyjeżdżać z wielu miast Metrowest.

    Myślisz o sprzedaży domu? Mam pasję do nieruchomości i uwielbiam dzielić się swoją wiedzą marketingową!

    Obsługuję sprzedaż nieruchomości w następujących miastach Metrowest w stanie Massachusetts: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton i Uxbridge MA.

    We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy