Co warto wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu

17 lutego 2021
Category: Twój Raport

Pamiętam to, jakby to było wczoraj. Miałem 27 lat, niedawno się ożeniłem, właśnie przeprowadziłem się do nowego miasta i dostałem twardą prawdę.

Ponieważ mój mąż i ja zdecydowaliśmy się rzucić pracę i przeprowadzić się po całym kraju, nie byliśmy w stanie samodzielnie zapewnić najmu nowego mieszkania. Mieliśmy przewidywanie, aby znaleźć podnajem na pierwsze dwa miesiące, ale nie myśleliśmy o tym, jak trudno byłoby znaleźć coś bardziej trwałego bez pracy na pełny etat. Jasne, mieliśmy pieniądze w banku, ale właścicieli to nie obchodziło. Powiedziano nam, żebyśmy przedstawili szczegóły zatrudnienia lub poprosili o cosignera. Wiedząc, że znalezienie pracy zajmie trochę czasu, pozostawiono nam jeden wybór – zadzwonić do moich rodziców i poprosić ich o podpisanie rocznej umowy najmu mieszkania.

To nie było coś, czego kiedykolwiek oczekiwałem, ale jestem prawie pewien, że większość ludzi, którzy potrzebują cosignera, znajduje się w podobnych sytuacjach. Nikt tak naprawdę nie chce wynajmować cosignera, czy to mieszkania, czy samochodu. Ale kiedy jesteś w trudnej sytuacji, czasami jest to twój jedyny wybór.

Podpisanie umowy najmu przez moich rodziców było zdecydowanie niezręczną rozmową. Mimo że oboje mieliśmy zdolność kredytową i nigdy wcześniej nie zalegaliśmy z płatnością rachunku ani karty kredytowej, moi rodzice wiedzieli, że wyświadczają nam ogromną przysługę z poważnymi konsekwencjami, jeśli nie dotrzymamy naszej części umowy.

Wtedy nie zdawałem sobie sprawy, jakie ryzyko podjęli, aby nam pomóc. Wiedząc, co wiem teraz, nie jestem pewien, czy pożyczkę dla przyjaciela lub członka rodziny, gdyby to zależało ode mnie, wziąłbym pożyczkę.

Opóźnione płatności mogą negatywnie wpłynąć na raport kredytowy

Jako cosigner na leasingu nie tylko pomagasz komuś, ale podejmujesz ogromne ryzyko. Na przykład, jeśli dzierżawca nie dokona płatności na czas, wpłynie to negatywnie na Twój raport kredytowy i zdolność kredytową. Dlaczego to jest ważne? Ponieważ jeśli nie dokonają płatności na czas, a Ty sam chcesz ubiegać się o kredyt, możesz nie zostać zatwierdzony z powodu ich działań.

Płatności domyślne oznaczają, że jesteś gotowy zapłacić

Jeśli dzierżawca nie tylko spóźnia się z płatnościami, ale także zalega z płatnościami, zgadnij, gdzie leasingodawca będzie szukał pieniędzy? TY! Podpisując umowę dzierżawy, zgadzasz się na przejęcie 100% odpowiedzialności za tę dzierżawę. Innymi słowy, jeśli twój znajomy zdecyduje się opuścić miasto swoim nowym samochodem i jednocześnie przestanie płacić 300 $ miesięcznie za leasing samochodu, to Ty zapłacisz rachunek.

Twój stosunek zadłużenia do dochodów wzrośnie

Kolejną wadą podpisania umowy leasingu jest zwiększenie wskaźnika zadłużenia osobistego do dochodów. Może to naprawdę zaszkodzić, jeśli chcesz wziąć pożyczkę, ubiegać się o kredyt hipoteczny lub samemu uzyskać leasing. Widzisz, jeśli twój stosunek zadłużenia do dochodu jest zbyt wysoki, przez co wygląda na to, że nie możesz sobie pozwolić na zaciąganie nowego długu, albo nie zostaniesz zatwierdzony, albo będziesz musiał stawić czoła wyższym stopom procentowym. Wierzyciele pomyślą, że jesteś osobą wysokiego ryzyka, nawet jeśli tak nie jest.

Nie jest łatwo wyjść z bycia cosignerem

Jeśli masz jakieś wątpliwości co do bycia cosignerem po wyschnięciu atramentu na kontrakcie, niestety jest już za późno, aby się wycofać. Po podpisaniu linii przerywanej nie możesz wyjść z umowy, dopóki dzierżawa nie wygaśnie lub jeśli dzierżawca zdecyduje się zakończyć dzierżawę i założyć nowe konto wyłącznie pod swoją nazwą.

Co robić zamiast stać się cosignerem

Będę na zawsze wdzięczny moim rodzicom za podpisanie umowy najmu mieszkania ponad pięć lat temu, ale jak powiedziałem na początku, nie jestem pewien, czy sam mógłbym zostać cosigner. Oczywiście zależałoby to od tego, kto, co i gdzie w danej sytuacji, ale bycie cosignerem niesie ze sobą niewielkie korzyści lub wiąże się z dużym ryzykiem.

Jeśli poproszono Cię o podpisanie umowy najmu, ważne jest, aby wiedzieć, jakie są Twoje obowiązki i jaka jest sytuacja finansowa dzierżawcy. Jeśli uda im się udowodnić, że będą odpowiedzialni za dzierżawę i nie będą dokonywać opóźnień w płatnościach lub zaległości w płatnościach, to od Ciebie zależy, czy chcesz się zgodzić i podjąć to ryzyko.

Jeśli nie czujesz się komfortowo, mówiąc tak, możesz im pomóc na wiele różnych sposobów. Poinformowanie ich o tym, jak poprawić ich zdolność kredytową lub pomóc im w znalezieniu pracy na pełny etat, to dwa proste sposoby, dzięki którym możesz nadal okazywać swoje wsparcie bez nadwyrężania karku.

Informacje te mają charakter informacyjny, mogą nie mieć zastosowania we wszystkich sytuacjach i nie mają na celu udzielenia porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Aby uzyskać szczegółowe porady dotyczące swoich wyjątkowych okoliczności, możesz skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy